El Círculo Virtuoso de la Vivienda.

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La vivienda es una industria única y transformadora porque goza de un circulo virtuoso económico en donde TODOS los involucrados salen beneficiados. No existe otra igual en donde el que compra el producto se enriquece cuando lo hace.

 
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El que vende materiales de construcción gana:

  • Cemento, blocks, ladrillos, hierro, pisos, ventanas, puertas, inodoros, etc.

  • Un enorme número de empresas producen o importan materiales de construcción y mueven la economía del país.

 
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El que construye y vende las casas gana:

  • Desarrolladores, constructores, agentes de bienes raices, firmas de arquitectos, ingenieros, etc.

  • La industria de desarrollo de vivienda es otra de las grandes industrias del país.

 
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El que financia la vivienda gana:

  • Créditos para los desarrolladores, hipotecarios para los que compran, fiduciarios para el mejoramiento de vivienda.

  • Los bancos y entes financieros que financian la vivienda son una pieza clave de nuestra economía.

 
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La fuerza laboral gana:

  • La vivienda es un estupendo generador de empleo en todo nivel.

  • Estudios demuestran que la construcción de cada vivienda genera 4 empleos directos y 8 indirectos.

 
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El Estado gana:

  • Las industrias relacionadas a la vivienda son grandes contribuyentes para el fisco porque casi todas estas industrias son formales y tributan.

  • Para el fisco es fácil auditar la estructura de costos de un desarrollo habitacional.

 
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El que compra la vivienda gana:

  • No existe otro bien que cuando uno lo compra, uno se vuelva más rico. La vivienda es única.

  • Desde un punto de vista financiero, la familia se enriquece al comprar una vivienda porque genera un patrimonio propio.

  • Esto sucede porque para comprar una vivienda uno debe dejar de gastar en cosas frívolas, y empezar a ahorrar para el enganche. Ese ahorro crece el patrimonio y genera riqueza.

  • Ya con el crédito, con cada pago a capital crece el patrimonio neto y con el tiempo la vivienda genera plusvalía.

 

La versión mexicana de AVI, el Instituto de Ahorro para la Vivienda que queremos crear para Guatemala se llama Infonavit. Este ha financiado 3 de cada 4 viviendas en México. Se estima que en los últimos 20 años, ese ahorro, en combinación con la plusvalía de la vivienda, ha generado más de $250 mil millones de dólares de riqueza para la población mexicana.

La vivienda es indispensable para la acumulación de riqueza en una población.

 

“La vivienda propia ha sido y continua siendo central para la acumulación y creación de riqueza entre la población.

El patrimonio neto de familias con una vivienda propia crece mucho más rápido que el de familias que alquilan.

Esto se da porque una familia debe ahorrar para pagar el enganche, y a través de la hipoteca, continúan ahorrando y creciendo su patrimonio neto con cada pago que hacen.”

Joint Center for Housing Studies, Harvard University